앤소니 쌤 공개강의 <경매의 시대가 온다> _20.03. 31

1.코로나 장기화가 부동산 시장에 미칠 영향

① 1997년 imf, 2008년 금융위기

② 실물경제의 파탄

③ 실수요 실종, 거래절벽

④ 제로 금리, 양적완화

 

2.한국의 부동산 시장

① 최근 수도권 급등
② 정부의 강력한 규제
③ 2~3년 이상 하락세

④ 하락할 지역 - 많이 오른 아파트(서울강남), 재건축, 상가

⑤ 지금 팔아라!

⑥ 경공매 물건이 쏟아진다

 

<한국감정원 통계>

- 이번에도 20%까지 하락할 수도 있다

- 지방은 크게 요동친 적이 없다. 수도권 급등한 최근에만 하락 많이함

 

3.경매투자

① 투자지역- 서민이 사는 곳, 덜 오른 곳

  - 공급이 적고, 상승율이 높지 않았던 지역 : 부천 안성 오산 인천

  - 지방 : 울산 거제 김해 포항 청주

② 투자물건

- 서민형 아파트 : 중소형, 역세권, 선호단지, 전세가율, 거래량 (많이 오른 신축말고!)

-교통이 편리한 수도권 빌라

 

(출처: 앤소니쌤 강의자료-수원마스터경매학원)

 

결론: 대출을 많이 껴서 투자한 물건들은 매도하고 현금을 확보해야 한다.

공부하고 때를 기다려서 쏟아지는 경매물건들을 잡아야한다!