주간 KB 주택시장동향_2019.4.1 기준

개황

 

매매가격: 0.05% 하락

 

전국 아파트 매매가격 하락 기록

수도권 전주대비 0.03% 하락

 

전국 아파트 매매가격은 전주 대비 -0.05%로 전주대비 하락을 나타냄.

서울(-0.03%)은 전주대비 하락을 기록함.

수도권(-0.03%)과 5개 광역시(-0.03%), 기타지방(-0.10%)은 전주대비 하락을 나타냄.

 

전세가격: 0.06% 하락

 

전국 아파트 전세가격 전주 대비 하락 기록

서울 전주 대비 0.02% 하락

기타지방 전주 대비 하락 기록

 

금주 전국 아파트 전세가격(-0.06%)은 전주대비 하락을 나타내고 있음

서울(-0.02%)은 강남(-0.03%)과 강북(-0.02%) 모두 전주 대비 하락을 나타냄.

수도권(-0.05%)과 5개 광역시(-0.02%), 기타 지방(-0.09%)은 전주 대비 하락을 나타냄.

 

 

지역별 아파트 매매가격동향

 

서울

 

강북(14개구)

 

노원구(-0.03%)는 대출 규제와 인접한 경기도 지역의 신규입주물량영향등으로 인해

투자 수요자 문의는 여전히 찾아보기 어려움.

전반적인 부동산 침체 상황에서도 매도 물량이 많지 않아 수요 공급이 비슷한 양항을 보이는 가운데

낮은 급매 거래로 인해 매매가 약세 지속되고 있음.

 

서대문구(0.01%)는 정부의 고강도 부동산 정책, 대출 규제, 내수 경기 불황 등으로

매수심리 위축되어 관망세 지속으로 약보합세 이어지는 가운데

홍제동, 홍은동 일대 역세권 단지 중심으로 2~30평대 실수요자에 의한 거래가 간헐적으로 일어남.

 

강남 (11개구)

 

송파구(-0.05%)는 가락동 헬리오시티, 오금동 송파두산위브 등 입주물량 영향으로 가격 하락세 이어감

보유세 부담, 금리인상, 대출 규제 등 고강도 부동산 대책으로 인해 수요자 관망세는 짙어지고 있고,

신규입주물량으로 매물은 점차 증가하면서 버티던 매도자들이 가격을 낮춰 매물을 내놓고 있음.

 

양천구(-0.05%)는 부동산 규제발표 이후 매수심리 위축에 따라 지속적인 거래량 감소가 이어지고 있고, 공시가격인상과 서울시의 도시건축혁신안 발표 이후 목동 신시가지 아파트를 중심으로 급매물이 꾸준히 증가하고 있음. 지역특성상 학군수요 움직이는 이사철도 지나면서 매매거래와 전세거래가 더욱 한산함

 

인천

 

중구(-0.07%)는 정부정책 및 대출규제 영향으로 기존 노후단지 매수세 부재와

급매물 증가로 가격하락세 계속되고 있음.

또한 1월 e편한세상영종하늘도시2차 1520가구가 입주에 이어

올해 상반기 운남동, 중산동을 중심으로 5000여세대에 달하는 대규모 신규단지들이 입주예정에 있어

공급과잉에 따른 미분양물량이 여전히 해소되지 않고 있는 상태임.

 

경기

 

구리(0.24%)는 지하철8호선 개통예정 기대심리와 서울 중랑구 신내차량기지와 구리시 도매시장사거리를 연결하는 '도시철도6호선연장(구리선) 건설사업' 심의호재로 일부 지역 가격 상승함.

전반적인 상황은 9.13 조치 이후 관망세로 거래는 여전히 한산한 편임.

 

안성(-0.27%)은 지난해 안성시내 5045가구의 신규입주가 진행되면서

수요대비 공급과잉으로 매물누적과 장기간의 지역경기침체, 주변지역 신규공급 증가영향으로

주택수요는 미미해 가격하락세 지속됨.

 

화성(-0.16%)은 대출규제 등 부동산정책강화로 지난해 가을부터 매수문의 감소함.

많지 않은 수요가 동탄신도시에 집중됨에 따라

신도시를 제외한 노후지역 단지들은 매매거래가 더욱 어려운 상황임.

 

일산동구(-0.16%)는 풍동, 식사동 등 입주물량 공급과다와 기존주택의 거래실종으로

매매시장 분위기 냉랭함.

고양시는 지난해 6033가구에 이어 2월 고양 향동 리슈빌969세대를 시작으로

2019년 1만3410가구가 입주예정임.

 

 

5대 광역시

 

대구

 

남구(0.23%)는 대출규제, 보유세인상 등의 정부정책과 금리상승기조 등으로 거래량 많지는 않으나

이주철거중인 대명동 상록지구, 이주진행중인 대명3동 뉴타운, 이주절차가 한창인 이천동 함마음지구를 비롯

재건축재개발예정구역이 많아 이주 앞둔 실수요자 및 투자목적매수세가 꾸준하여 가격 상승함.

 

중구(0.21%)는 강력한 정부규제 및 대출금리인상에 대한 부담으로 거래는 전반적으로 한산하나

주거선호도가 높은 남산동, 대봉동, 동산동 중심으로 소형물건 투자수요가 꾸준하고

동인동, 삼덕동도 대규모재개발예정에 대한 기대심리 높아 주변가격 강세보이고 있으며

교통여건이 우수한 역세권 중소형 물건부족으로 상승세보임.

 

울산

 

북구(-0.51%)는 조선, 자동차 등 지역 산업들의 장기간 침체와

이로 인한 근로자 감소, 인구 유출이 맞물리면서 주택 수요 찾아보기 어려움.

송정지구 등 북구를 중심으로 지난해에 이어 올해도 신규아파트 입주물량이 집중 공급되고 있고,

신,구축단지의 하향조정된 매물이 누적된 상황이며

장기적인 거래 불황이 이어지고 있음

 

울주군(-0.32%)은 현대중공업 사업부진 등 장기적인 지역경기불황과

정구의 고강도 부동산 규제정책영향으로 주택거래 급감함.

삼남면 KTX 울산역 금아드림팰리스R, 언양읍 송대지구 양우 내안애더퍼스트 등

신규아파트 입주 여파로 가격하락세 이어감.

 

(0.23%)는 대출규제, 보유세인상 등의 정부정책과 금리상승기조 등으로 거래량 많지는 않으나 이주철거중인 대명동 상록지구, 이주진행중인 대명3동 뉴타운, 이주절차가 한창인 이천동 함마음지구를 비롯 재건축재개발예정구역이 많아 이주 앞둔 실수요자 및 투자목적매수세가 꾸준하여 가격 상승함.

중구(0.21%)는 강력한 정부규제 및 대출금리인상에 대한 부담으로 거래는 전반적으로 한산하나 주거선호도가 높은 남산동, 대봉동, 동산동 중심으로 소형물건 투자수요가 꾸준하고 동인동, 삼덕동도 대규모재개발예정에 대한 기대심리 높아 주변가격 강세보이고 있으며 교통여건이 우수한 역세권 중소형 물건부족으로 상승세보임.

(0.23%)는 대출규제, 보유세인상 등의 정부정책과 금리상승기조 등으로 거래량 많지는 않으나 이주철거중인 대명동 상록지구, 이주진행중인 대명3동 뉴타운, 이주절차가 한창인 이천동 함마음지구를 비롯 재건축재개발예정구역이 많아 이주 앞둔 실수요자 및 투자목적매수세가 꾸준하여 가격 상승함.

중구(0.21%)는 강력한 정부규제 및 대출금리인상에 대한 부담으로 거래는 전반적으로 한산하나 주거선호도가 높은 남산동, 대봉동, 동산동 중심으로 소형물건 투자수요가 꾸준하고 동인동, 삼덕동도 대규모재개발예정에 대한 기대심리 높아 주변가격 강세보이고 있으며 교통여건이 우수한 역세권 중소형 물건부족으로 상승세보임.ㅇ우울욼울산

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