가락쌍용스윗닷홈3차 아파트 임장!

가락쌍용스윗닷홈3차 아파트는

2005년 2월에 준공한 아파트로 5개동 258가구로 이루어져 있습니다.

 

지하철 3호선 경찰병원역이 단지에서 도보로 7분거리에 있으며

인근에 국립경찰병원, 가락근린공원, 가락본동 주민센터, 가락본동우체국,

송파경찰서, 가락농수산물 종합도매시장, 롯데마트 등이 있습니다.

 

난방방식은 개별난방이며, 도시가스를 난방연료로 사용하고 있습니다.

79m2, 105Am2, 105Bm2 로 구성된 101동, 102동 (99세대)과

105m2로 구성된 103동(64세대),

110m2, 148m2, 154m2 로 구성된 104동(43세대),

107m2, 146m2 로 구성된 105동(52세대) 가 한 단지를 이루고 있습니다.

 

교육시설로는 신가초등학교, 석촌중학교, 가락중학교, 가락고등학교 등이 가깝고

그외에 서울가동초등학교, 서울가주초등학교, 가원중학교, 잠실여자고등학교,

오금고등학교, 오금중학교, 평화초등학교, 서울중대초등학교, 일신여자중학교 등이

가락쌍용스윗닷홈3차 아파트 반경 1km 이내에 있습니다.

 

어린이집과 유치원 시설로는

키즈어린이집, 샛별유치원, 사랑숲어린이집, 가락본동어린이집, 은송어린이집, 도레미어린이집, 아이숲어린이집, 새송이 어린이집, 예은유치원 큰솔어린이집, 아띠랑어린이집, 솔빈어린이집, 래미안파인탑어린이집, 새움유치원, 리베어린이집이 가락쌍용스윗닷홈3차 아파트 반경 1km 이내에 있습니다.

 

부동산에 방문해서 알아본 결과

5개 동이 한꺼번에 지어진게 아니라 빌라 재개발을 통해 차례로 지어져서 따로 관리되고 있다고 합니다.

특히 105동은 관리소도 아예 따로 있는데 조만간 합쳐지게 될 것이라고 했습니다.

 

현재 30평대는 8억 5천~ 9억원선에, 20평대는 8억원선에 매매가가 형성되어 있으며

40평형대는 10억원선에 매물이 있는 상황입니다.

103동 4층 7억 7500만원 매물은 꼭 파셔야하는 급매라서 30평대 임에도 불구하고 20평대 가격에 내놨는데..

세입자가 반전세(3억/75만원)로 살고 있어서 투자금이 많이 들 것 같았습니다.

 

아무래도 세대수가 작은 아파트여서 근처 대단지 아파트에 비해 가격이 저렴하지만

최근 강남 송파 상승 시기때 상승한 금액은 비슷하다고 합니다.

 

회사 점심시간때마다 해당 아파트 뒤에 공원을 산책하곤 하는데

아파트 단지가 너무 조용하고 깨끗해서

실거주로는 너무 좋을 것 같아 첫 임장 대상으로 정하였는데

투자용으로는 고민은 많이 해야 할 것 같습니다.

 

부동산 사장님도 단지가 조용하고 아파트 내 구조도 잘빠져서 살기가 좋아

한번 입주하신 분은 거의 절대 안나가신다고 하셨습니다.

 

+ 네이버 부동산 커뮤니티 글 내용 추가!

105동 단점: 나홀로 동으로 규모도 적고 관리소장님이 따로 계시고 이에 따라 관리비가 아무래도 조금더 나오는것 같습니다.  밖에서 볼 때는 전체가 쌍용3차 단지처럼 보여지는데 앞동과는 전혀 하나도 관련이 없는 나홀로 동이며 1층이 필로티 구조로 비어있는 구조인데 이 영향인지 아래층에서 뛰는 소리가 위층으로 전달될때 마치 위에서 뛰는 소리처럼 나고 층간 소음이 비교적 많이 난다고 합니다.

주차장이 지하1층 지상 1층(빌라형태의 필로티 구조)으로 구성이 되어있는데 의외로 죽어있는 공간이 많습니다. 즉 효율적인 설계가 되어있지 않는것이 조금 아쉽습니다.

자동차 진입로 입구가 복잡한 주택가 좁은길로 들러와야하는 구조인데 불편할 때가 많습니다. 반대에는 나가는 출구로만 활용되고 있고 개선이 필요한점으로 생각됩니다.

전철역이 다른동에 비해 조금 시간이 걸리는데 이를 단축하려면 경찰병원 쪽문으로 진입해서 가로질러가면 조금 짧아지는데 병원을 지나야한다는점이 조금 아쉽습니다.

동쪽편 재개발로 흉물스런 건물들 많고 여기에 개를 키우는지 밤에도 시골동네처럼 개 짖어대고 서쪽으로는 놀이터가 있는데 의외로 소음이 들리는점과 서울공항으로 가는 비행기 소음이 꽤 크게 납니다.

 

101, 102동: 3베이에 안목치수로 시공하여 전용면적과 서비스 평수가 매우 큽니다.

최근에 지어진 아파트라 깨끗하고 방음이 잘됩니다.